보금자리론은 집값이 부담스러운 요즘, 고정금리로 안정적인 내 집 마련을 할 수 있는 정부지원 대출입니다. 특히 금리 변동에 민감한 실수요자에게 매력적인 선택지인데요. 그럼 과연 누구나 받을 수 있을까요? 조건이 까다롭진 않을까요? 지금부터 꼭 필요한 핵심 정보만 쉽게 알려드릴게요.
1. 보금자리론 신청 대상
기본 조건
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 민법상 성년 (만 19세 이상)
- CB점수 271점 이상 (NICE 기준)
단, 재외국민과 외국국적동포는 일부 특례보증이 제한되어 대출한도가 줄어들 수 있어요.
소득 기준
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 신혼부부는 8,500만원, 1자녀 가구는 9천만원, 다자녀 가구는 최대 1억원까지 가능
주택 보유 기준
- 현재 주택이 없다면 OK
- 본건 외 1주택 보유 중이면 3년 내 처분 조건으로 OK
2. 어떤 집이 보금자리론 대상이 될까요?
- 공부상 주택으로 등재된 실거주용 주택
- 아파트, 다세대, 연립, 단독 다 가능
- 가격은 6억원 이하 (시세, 감정가, 매매가 중 하나라도 초과하면 불가)
3. 대출 한도와 상환 조건은 어떻게 되나요?
- 일반: 최대 3.6억원
- 다자녀·전세사기 피해자: 4억원
- 생애최초 주택구입자: 4.2억원
- LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
- 대출 기간: 10~50년 (40년, 50년은 조건 필요)
- 상환 방식: 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식
4. 보금자리론은 어떤 상황에 사용할 수 있나요?
구입용도
- 등기일 기준 3개월 이내 신청 가능
- 소유권이전 전에도 매도인이 담보 제공하면 신청 가능
상환용도
- 기존 주담대 상환용 가능 (동일 채무자 또는 배우자)
보전용도
- 수도권 외 지역 / 상속·증여 주택 / 소상공인 등에 해당되면 가능
5. 상품별 보금자리론 비교
| 상품명 | 신청 방식 | 특징 |
|---|---|---|
| U-보금자리론 | 주택금융공사 홈페이지 | 기본형, 온라인 신청 |
| 아낌e-보금자리론 | 전자약정 및 등기 | U형보다 금리 0.1% 저렴 |
| t-보금자리론 | 은행 창구 방문 | 직접 상담 선호자에 적합 |
6. 보금자리론 신청 방법
- 인터넷 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱, 카카오톡 플러스친구에서 신청
- 상담 정보 입력: 공동인증서 로그인 후 필수 항목 입력
- 전화 상담: 상담원이 유선으로 서류 안내 및 대출상담 진행
- 서류 제출: 인터넷, 앱, 카카오톡으로 간편 제출 가능
- 심사 및 승인: 공사 심사 후 문자로 결과 통보, 마이페이지에서 확인 가능
- 은행 방문 및 대출금 수령: 취급 금융기관 방문해 약정 및 서류 작성 후 대출금 수령
보금자리론 신청 내용 변경
| 시기 | 변경 가능 항목 | 방법 |
| 대출 신청 완료 후 ~ 승인 전 | 소득/부채 제외 대출금액 등 | 콜센터 또는 심사담당자 요청 |
| 승인 후 ~ 실행 전 | 대출기간, 거치기간, 상환방법, 지점 변경 등 | 은행 창구에서 신청 |
7. 보금자리론 제출 서류
심사 시 제출 서류 (공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 정보제공 동의서 (온라인 동의 시 생략)
- 주민등록등본 (행정정보 공동이용 동의 시 생략)
- 가족관계증명서 (미혼 또는 배우자 별도세대 시)
- 소득 및 재직 증빙서류
- 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (구입용도일 경우)
- 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
대출 시 준비 서류 (금융기관 창구)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
- 부동산 등기권리증
결론
보금자리론은 ‘금리 인상 불안감’이 있는 분, ‘장기 계획 세워 안정적으로 상환하고 싶은 분’에게 딱 맞는 상품이에요.
특히 생애최초 주택 구입자나 신혼부부는 우대 혜택이 많으니 꼭 활용해 보세요.
한국주택금융공사 홈페이지에서 사전 자격 조회 먼저 해보고, 조건이 맞는다면 아낌e-보금자리론으로 금리도 챙기세요!
FAQ
실거래가 6억 넘으면 안 되나요?
맞아요. 시세, 감정가, 실매매가 중 하나라도 6억원 넘으면 대출 불가입니다.
신혼부부인데 소득 7천 넘으면 안 되나요?
혼인 신고 7년 이내면 8,500만원까지 가능하니 확인해보세요.
